Immohai · Einzelanalyse

Analysemodus

Quick Mode Eingaben

Diese Version nutzt wenige Eingaben und ergänzt fehlende Annahmen über sichtbare Defaults.

Kaufpreis EUR Wohnfläche m² Objektprofil ordnet Kategorie, Vermietungsstrategie und Bauzustand zu Baujahr optional, für Zustand und Mietanalyse Zustand für Risiko- und Investitionshinweis Investitionsbedarf nach Kauf EUR, zusätzlich zu Kaufpreis und Nebenkosten Eingesetztes Eigenkapital EUR, tatsächlich für dieses Objekt vorgesehen Monatliche Nettokaltmiete Base EUR/Monat nettokalt Erwerbsnebenkosten % des Kaufpreises Zinssatz initial % p.a. Anfangstilgung % p.a. Betrachtungszeitraum Jahre

Szenarioeinstellungen Eigene Best-/Stress-Abweichungen verwenden

Base bleibt unverändert. Best und Stress werden symmetrisch mit den folgenden Abweichungen aus dem Base Case erzeugt. Die eingestellten Werte werden mit dem PropertyInput gespeichert und reproduzierbar an die Engine übergeben.

Miete ± 8 % Zins ∓ 0,5 % Mietwachstum ± 0,5 % Wertentwicklung ± 1 % Inflation ∓ 0,5 % Leerstand ∓ 1 % CAPEX ∓ 20 %

Der Investitionsbedarf nach Kauf bleibt vom Kaufpreis und den Erwerbsnebenkosten getrennt, wird aber in Gesamtinvestition und Finanzierungslücke berücksichtigt.

Ergebnisübersicht

Best, Base und Stress verwenden dieselbe Berechnungsengine. Szenarien sind relative Abweichungen vom Base Case.

Noch nicht berechnet

Bitte Eingaben prüfen und Analyse berechnen.

Plausibilitätsprüfung

Annahmenherkunft

Modellgrenzen

Keine Steuerberatung.
Keine Rechtsberatung.
Keine Finanzierungszusage.
Kein Verkehrswertgutachten.
Keine technische Gebäudeprüfung.
Annuitätsnahe Näherung, kein verbindlicher Bank-Tilgungsplan.

Bewertungslegende

Das Investment Rating bewertet Base einschließlich Stress-Robustheit. Die Case Ratings dienen ausschließlich dem Szenariovergleich.

Szenariovergleich

Best und Stress variieren die dafür freigegebenen Immobilienannahmen relativ zum Base Case. Die ETF-Rendite bleibt zwischen den drei Cases identisch.

Szenario	Cashflow Jahr 1	DSCR Jahr 1	Zuschussbedarf	Vermögen nach Exit	ETF-Wert Ende	Net vs ETF nach Exit	Case Rating

Finanzierung / Darlehensverlauf

Der Initialzins gilt bis einschließlich des Reset-Jahres. Ab dem Folgejahr wird ein neuer konstanter Kapitaldienst aus der dann offenen Restschuld angenähert.

Jahr	Anfangsschuld	Zinssatz	Zinsen	Tilgung	Kapitaldienst	Restschuld	LTV

Cashflow-Jahresprojektion

NOI, Reserve, wiederkehrender CAPEX, Sonder-CAPEX und Kapitaldienst werden getrennt ausgewiesen.

Jahr	Nettokaltmiete	Leerstand	Nicht umlagefähig	Reserve	CAPEX	Sonder-CAPEX	NOI	Kapitaldienst	Cashflow	Zuschuss	Kumuliert

ETF & Vermögen

Der Base-Case-Verlauf verwendet dasselbe eingesetzte Eigenkapital, dieselben Nachschüsse und modellierte Verkaufskosten.

Jahr	Immobilienwert	Restschuld	Side Account	Vermögen vor Exit	Verkaufskosten	Vermögen nach Exit	ETF-Wert	Net vs ETF